Vendre une laverie automatique : le guide du dirigeant pour réussir sa cession en 2025

Vous dirigez une laverie automatique et vous envisagez de céder votre affaire ?

Bonne nouvelle : les laveries sont des actifs attractifs, à condition de bien préparer la vente. Emplacement stratégique, rentabilité stable, peu de charges fixes… autant de raisons qui attirent les repreneurs. ✅

Mais pour vendre dans les meilleures conditions, il ne suffit pas d’afficher « laverie automatique à vendre ». Il faut structurer sa démarche, valoriser les bons éléments et éviter certaines erreurs fréquentes.

🎯 Découvrez dans cet article tous les leviers pour vendre une société de laverie automatique au bon prix, rapidement et en toute sécurité.

Pourquoi vendre votre laverie automatique aujourd’hui ?

Les laveries automatiques sont devenues des actifs de rendement recherchés. Le modèle économique plaît : peu de personnel, rentabilité prévisible, horaires larges grâce à l’automatisation.

Mais pour le cédant, les motivations varient :

• départ à la retraite,
• envie de réinvestir dans un autre projet,
• simplification de son portefeuille d’activités.

💡 Dans tous les cas, mieux vaut anticiper la vente. Une laverie bien préparée, bien présentée et bien positionnée trouve preneur plus vite et à un meilleur prix.

Au même titre que les entreprises de ménage et les pressing, les lavomatics attirent les repreneurs.

Vendre une laverie automatique

Les étapes clés pour bien préparer la vente de votre laverie automatique

1. Vérifier l’état général et l’image de votre commerce

Avant toute chose, assurez-vous que votre laverie est :

• propre, fonctionnelle et accueillante,
• bien équipée (machines à jour, système de paiement moderne),
• sécurisée (vidéosurveillance, éclairage),
• avec une façade en bon état et une signalétique visible.

Un établissement bien tenu rassure les repreneurs et justifie une valorisation plus élevée.

2. Rassembler les documents clés

Voici les éléments que tout acquéreur sérieux demandera :

• chiffres d’affaires et résultats sur 3 ans,
• baux commerciaux et conditions de renouvellement,
• liste et état du matériel (machines, séchoirs, bornes de paiement),
• charges fixes (loyer, énergie, maintenance),
• contrat de maintenance ou d’assurance si existants.

3. Valoriser les bons éléments

✅ Voici les critères qui influencent le prix d’une laverie :

• Emplacement (flux piéton, proximité de zones résidentielles)
• Loyer et conditions du bail
• Surface (idéalement entre 30 et 60 m²)
• Qualité des équipements (nombre de machines, état, marque)
• Chiffre d’affaires stable ou en croissance
• Présence de services différenciants : distributeur automatique, ouverture connectée, paiement CB sans contact, etc.

Quelle est la valeur d’une société de laverie automatique ?

En moyenne, la valorisation d’une laverie automatique s’appuie sur un multiple de l’EBE ou du chiffre d’affaires.
👉 Pour une laverie bien située avec des équipements récents, le prix se situe souvent entre 2 et 3 fois l’EBE.

Exemple :
Une laverie qui génère 40 000 € d’EBE annuel peut se vendre entre 80 000 et 120 000 €, selon l’état général et l’attractivité du secteur.

Ce qui donne de la valeur à une laverie automatique :

1. Emplacement
2. Loyer / Bail
3. Surface
4. Machines (9kg, 18kg, séchoir, distributeur de paiement…)
5. Les plus : Système d’ouverture / fermeture de la porte d’entrée, vidéosurveillance, paiement CB

Une fois que vous avez convenu d’un prix avec l’acheteur potentiel, il est temps de signer un contrat de vente. Ce contrat doit être rédigé par un avocat ou un notaire et doit inclure toutes les informations pertinentes sur la vente, telles que le prix convenu, la date de livraison prévue et les modalités de paiement. Une fois le contrat signé, l’acheteur potentiel devra effectuer un dépôt afin que vous puissiez commencer le processus de vente.

Quelles sont les options pour vendre votre société de laverie ?

1. Cession à un investisseur du secteur

Certains exploitants de laveries cherchent à développer leur réseau. Ils achètent « clé en main » une laverie bien située, avec peu de travaux à prévoir.

2. Vente à un primo-accédant

Les laveries attirent aussi des profils en reconversion ou des investisseurs individuels. L’absence de salariés et la simplicité du modèle rassurent.

3. Vente via un professionnel

Faire appel à un cabinet spécialisé permet de :

• diffuser l’annonce sur les bons canaux,
• filtrer les acquéreurs sérieux,
• gérer les négociations et les aspects juridiques.

🎯 Astuce : Testez dès maintenant la transmissibilité de votre laverie avec notre simulateur gratuit.
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Étude de cas : une cession réussie à Lyon

Jean-Pierre, 58 ans, possédait une laverie automatique dans le quartier de la Guillotière.

• CA annuel : 90 000 €
• EBE : 38 000 €
• 7 machines récentes + séchoirs
• Paiement CB, vidéosurveillance

✅ Après nettoyage, révision des machines et mise en ligne d’une annonce bien rédigée avec photos, il a reçu 3 offres en 1 mois.
💰 Vente finalisée à 110 000 €, avec accompagnement du repreneur pendant 1 mois.

Les erreurs fréquentes à éviter lors de la vente

❌ Surestimer la valeur : un prix mal calibré bloque la vente et décourage les bons acheteurs.

❌ Masquer les défauts : un acquéreur découvrira tôt ou tard les travaux à prévoir. Soyez transparent et honnête.

❌ Négliger la présentation : une laverie mal entretenue fait fuir. Mettez en avant vos points forts avec des photos professionnelles.

❌ Manquer de réactivité : ne pas répondre aux demandes de visites ou tarder dans les échanges nuit à la confiance.

Comment reprendre une laverie automatique ?

Avant tout, il faut comprendre ce qui fait tourner une laverie :

• Revenus : cycles de lavage/séchage, distributeurs, services complémentaires (wifi, vente de lessive, repassage…)
• Charges : électricité, eau, maintenance machines, loyer, assurance
• Rendement : la rentabilité est souvent calculée sur l’EBE (Excédent Brut d’Exploitation), avec peu ou pas de personnel

💡 Une laverie bien gérée peut générer 20 à 35 % de marge nette sur son chiffre d’affaires.

Pour repérer une laverie automatique intéressante à reprendre, soyez attentif à :

• L’emplacement : flux piétons, proximité de logements étudiants ou sociaux, parking à proximité
• L’état des machines : récentes, bien entretenues, connectées ?
• Le bail commercial : durée restante, clause de révision, montant du loyer
• Les chiffres clés : CA, EBE, fréquentation, paniers moyens

Analysez aussi la concurrence locale, et les possibilités d’optimisation (ex : ajout de paiement CB, vidéosurveillance, ouverture automatisée).

Reprendre une laverie automatique, c’est miser sur un modèle simple, rentable et automatisé.
Mais comme toute reprise d’entreprise, cela nécessite de bien analyser les chiffres, de sécuriser le bail, et de prévoir un plan de développement.

FAQ – Vendre une société de laverie automatique : vos questions les plus pointues

Combien vaut une laverie automatique avec 6 machines de 9kg, 2 de 18kg et 2 séchoirs ?

La valeur dépendra de plusieurs facteurs, mais en moyenne :

• Chiffre d’affaires,
• EBE (Excédent Brut d’Exploitation),
• État des machines (moins de 5 ans = bonus),
• Loyer et emplacement,
• Services annexes (paiement CB, vidéosurveillance, distributeurs).

Avec ce type d’équipement et un EBE autour de 30 000 €, la valorisation peut varier entre 60 000 € et 100 000 € selon la zone géographique.

Quel impact a l’âge des machines sur la valorisation ?

Un parc machines de plus de 10 ans sans contrat de maintenance diminue fortement l’attractivité.

• Machines < 5 ans sous garantie : +15 à 20 % sur la valorisation.
• Machines > 10 ans sans suivi : -20 à 30 % de décote potentielle.

Le repreneur anticipe les coûts de renouvellement, donc la vétusté est un levier de négociation.

Vaut-il mieux vendre une laverie située en centre-ville ou en périphérie ?

Les deux peuvent être attractifs, mais pas pour les mêmes profils de repreneurs :

• Centre-ville : flux piéton, clientèle régulière, loyers plus élevés
• Périphérie ou parking gratuit : panier moyen plus élevé, accès facile pour familles

Ce qui compte, c’est la récurrence d’usage et le flux naturel. Une laverie bien visible, propre, et facile d’accès vaut toujours mieux qu’un local peu exploité en zone premium.

Quelle est la rentabilité moyenne d’une laverie automatique ?

La rentabilité moyenne se situe entre 20 % et 35 % de marge nette.
L’élément clé est l’EBE (Excédent Brut d’Exploitation), car il reflète la rentabilité réelle sans charges de personnel.

Exemple :

• CA : 70 000 €
• EBE : 25 000 € → bonne rentabilité pour une laverie de quartier

Un repreneur cherchera un EBE supérieur à 20 000 € pour être rassuré sur la viabilité.

Quels documents dois-je obligatoirement fournir à un repreneur sérieux ?

Pour inspirer confiance et avancer vite, prépare :

• Les 3 derniers bilans + compte de résultat
• Copie du bail commercial, avec échéance et loyer
• Liste détaillée des équipements (référence, date d’achat, état)
• Photos récentes, idéalement avec les machines en fonctionnement
• Contrat de maintenance s’il existe
• Attestations de conformité électrique ou ERP si demandées

Bonus : un tableau récapitulatif des charges et encaissements mensuels peut faire la différence.

Faut-il créer une société ou racheter un fonds de commerce ?

Côté acheteur : racheter un fonds de commerce est plus courant et limite les risques juridiques.
Côté vendeur : la cession de titres de société (SARL/SAS) peut permettre une fiscalité avantageuse (exonération art. 238 quindecies si conditions remplies).

👉 C’est un point stratégique : mieux vaut anticiper avec ton expert-comptable pour optimiser la fiscalité de la vente.

Puis-je vendre ma laverie sans transmettre les murs ?

Oui, la majorité des cessions portent uniquement sur le fonds de commerce.
Mais si vous possédez les murs, deux options s’offrent à vous :

1. Vente globale (murs + fonds) : plus simple pour le repreneur, prix plus élevé
2. Vente du fonds seul + mise en location des murs : permet de garder une rente

Certains investisseurs sont très intéressés par les packages murs + fonds dans les villes à flux dense.